عند التخطيط لأي نوع من مشاريع إعادة عرض المنازل ، يجب عليك تضمين عملية تأمين تصريح بناء في خطط مشروعك. عملية سحب تصريح ليست فقط للمقاولين المحترفين. يستفيد ملاك المنازل من سحب تصاريح العمل أيضًا. تشتمل العملية على عمليات تفتيش منزلية يمكن أن تساعد في الكشف عن أساليب إنشاء دون المستوى أو غير آمنة أو مواد أو عمليات معيبة وأخطاء أخرى يمكن أن تؤدي إلى تكاليف باهظة إذا لم يتم الكشف عنها ومعالجتها بسرعة.
الغرض من تصاريح البناء
في معظم البلديات الأمريكية ، تفرض إدارات تطبيق القانون إصدار تصاريح البناء قبل أن تبدأ أنواع كثيرة من مشاريع إعادة البناء والتشييد. تخدم إجراءات إصدار التصاريح أغراضاً قليلة.
بادئ ذي بدء ، تتيح عملية تصاريح البناء لمفتشي المباني المحترفين في المدينة معرفة مشروع إنشاء جديد في ولايتهم القضائية. يمكن لمفتش البناء المعين للمشروع بسهولة أكبر تتبع المشروع والتأكد من مطابقته للقوانين واللوائح المحلية. هذا يحسن قيم السلامة والممتلكات في الولاية القضائية.
ثانياً ، غالبًا ما تكون رسوم التصاريح جزءًا كبيرًا من إيرادات الحكومة المحلية. يمكن بعد ذلك دفع الرسوم نحو الرواتب والبرامج وإجراءات التنفيذ للمساعدة في تحسين حياة سكان البلدية.
عندما تكون رخصة البناء مطلوبة
إذا كان مشروعك تجميليًا بحتًا ، فربما لن تحتاج إلى تصريح بناء للمضي قدمًا. ويشمل ذلك ترقيات السطح مثل الطلاء الجديد أو وحدات الأرفف الجديدة أو تجهيزات الإضاءة الجديدة.
ومع ذلك ، إذا كان مشروعك يتطلب أي تعديل على مساحة الغرفة المعنية أو يتضمن تغييرات على أنظمة البنية التحتية للمنزل (مثل السباكة والتدفئة أو الكهرباء) ، فربما تحتاج إلى المرور بعملية التصريح.
إذا كان مشروعك يتطلب الإشراف على مقاول مرخص ، فسيكون هذا الشخص مسؤولاً عن سحب أي تصاريح ضرورية. إذا كنت تقوم بالعمل بنفسك ، فستحتاج إلى العناية بهذا بنفسك. في كلتا الحالتين ، تقع المسؤولية النهائية عن الامتثال لمتطلبات التصريح عادة على عاتق صاحب المنزل فقط.
تتضمن بعض مشاريع تحسين المنازل الشائعة التي قد تتطلب تصريحًا ما يلي:
- هدم أو بناء جدران جديدة
- تحويل غرفة من استخدام إلى آخر (مثل مرآب إلى غرفة نوم)
- تركيب سقف جديد
- إضافة سطح السفينة
قد لا تتطلب منك المشاريع الصغيرة مثل إعادة ترميم الممرات والطلاء وتلطيخ سطح السفينة الحالي سحب تصريح بناء. ومع ذلك ، قد يتم تطبيق لوائح ومراسيم محلية أخرى على المشروع ، لذلك من الجيد دائمًا التحقق من الامتثال لمكتب تنفيذ التعليمات البرمجية المحلي.
رسوم تصريح البناء
تعتمد التكلفة الدقيقة لسحب تصريح بناء في ولايتك القضائية على حجم مشروعك وتعقيده وستختلف (من حين لآخر) من مدينة إلى أخرى. في المتوسط ، يمكن أن تتراوح رسوم تصريح البناء من بضع مئات إلى بضعة آلاف من الدولارات ، وفقًا لـ HomeAdvisor.
إذا كان مشروعك يتضمن العمل على توصيلات موجودة أو جديدة إلى المرافق العامة في المدينة ، مثل الماء أو الكهرباء ، فقد تكون الرسوم أعلى ، ولكن قد تعتمد أيضًا على مقدار العمل الذي يتم تنفيذه بالفعل. بالإضافة إلى ذلك ، كلما كانت عملية العمل أكثر تعقيدًا وطويلًا ، زادت الرسوم.
عملية التطبيق والجدول الزمني المقدر
ستختلف عملية التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء من مدينة إلى أخرى ، ولكنها تتبع بشكل عام الخطوات التالية:
- ملء طلب للحصول على تصريح بناء
- إنشاء وتقديم خطة موقع (قد تتطلب مساعدة مهندس معماري أو مقاول عام مرخص)
- الحصول على مراجعة من قبل موظفي إنفاذ القانون (قد تتم شخصيًا للمشاريع الصغيرة ولكن عادة ما تتطلب عدة أيام للموافقة)
- الحصول على تصريح مادي قبل بدء العمل
- اتخاذ الترتيبات اللازمة للتفتيش في الموقع على فترات مختلفة من مفتشي المدينة
- بعد الانتهاء من المشروع ، احصل على الموافقة النهائية من المفتشين
تعتمد المدة التي تستغرقها عملية الموافقة والسماح على نطاق وحجم مشروعك وحجم الولاية القضائية المعنية. يمكن أن تستغرق المكاتب المزدحمة للمدن في منتصف طفرة البناء أسابيع لأسفل في طريقها من خلال الحصول على موافقة كبيرة. يمكن للمكاتب الصغيرة ذات المشروعات الصغيرة أن تهتم في بعض الأحيان بالعملية الأولية في نفس اليوم.
كن على علم بأن تصريحك سيأتي عادة مع تاريخ انتهاء الصلاحية. ستحتاج إلى التأكد من اكتمال العمل خلال تلك الفترة الزمنية. بدلاً من ذلك ، قد يُسمح لك بالتقدم بطلب للحصول على امتداد.
توفر العديد من البلديات الوصول عبر الإنترنت إلى سجلات تصاريح البناء ، بينما قد تتطلب بعض البلدات والقرى الأصغر رحلة إلى قاعة المدينة.
ما سوف تحتاج إلى تطبيق
ستحتاج على الأرجح إلى تقديم بعض المعلومات الأساسية عن عقارك ومشروعك للتقدم بطلب للحصول على تصريحك بنجاح. تتضمن هذه المعلومات عادة:
- اسمك وعنوانك ومعلومات الاتصال الأخرى
- عنوان العقار الخاص بك (وأحيانًا رقم الخريطة الضريبية)
- الأسماء ومعلومات الاتصال وأرقام الترخيص للمقاولين ومقاوليهم الرئيسيين من الباطن ، إن وجد
- وصف للمشروع ونطاق العمل المقصود
- توقعات الميزانية والتكاليف
